Los Fibras son las abreviaturas de lo que se denomina en México Fideicomisos Inmobiliarios sobre Bienes Raíces, y que son la versión mexicana de lo que se conoce en los Estados Unidos como los Estate Investment Trusts (REIT´s), cuya única finalidad es fomentar la inversión inmobiliaria a través de los fideicomisos de inversión. Como referencia, el valor total de activos de los REIT´s en Estados Unidos a finales de 2001 fue aproximadamente de 155 mil millones de dólares.
En México los Fibras son un tema relativamente novedoso que se incorporó en nuestra legislación fiscal en el año 2004, a través de su inclusión en la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR) mediante la adición de los artículos 223 y 224 de dicha ley. Asimismo, mediante facilidades administrativas se han dado beneficios adicionales.
No obstante las facilidades otorgadas, y a fin de darle un mayor impulso fiscal y mejores condiciones a estos fideicomisos, se publicó el 26 de enero del 2005 un Decreto Presidencial de Estímulos Fiscales que hacen más atractivos los Fibras.
La intención del gobierno federal es darle un impulso a esta modalidad de hacer inversiones a través de fideicomisos inmobiliarios que en otros países han tenido una gran aceptación.
Hablar de fideicomisos no es un tema sencillo, ya que no es el común denominador de la forma de hacer negocios en México; menos común en nuestros días es hablar de fideicomisos inmobiliarios.
No existe definición jurídica o fiscal para el término de fideicomiso inmobiliario; sin embargo, de conformidad con lo señalado en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito podemos entender que un fideicomiso inmobiliario es aquel que: -Su única actividad sea la de construcción o adquisición de inmuebles que se destinen a su enajenación o a la concesión del uso o goce, así como a la adquisición de derechos para percibir ingresos por otorgar dicho uso o goce. (Art 223 primer párrafo de la LISR).
De conformidad con la LISR, es necesario que los fideicomisos estén constituidos de conformidad con la legislación mexicana, que su objeto sea el antes indicado y que el patrimonio del fideicomiso se invierta cuando menos el 70% para desarrollar el objeto del mismo y el remanente en valores a cargo del gobierno federal.
La Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, preceptúa que las partes en un fideicomiso y en especial aquellos que sean de índole inmobiliaria deben tener: I) Fideicomitente(s) Aquellas personas físicas o morales que aportan los terrenos o inmuebles al patrimonio del fideicomiso; II) Fiduciario, órgano encargado de administrar los bienes aportados al fideicomiso, el cual tiene que ser una institución financiera mexicana autorizada por el Gobierno Mexicano; y II) Fideicomisarios, que son las personas físicas o morales que reciben los beneficios económicos que genera el patrimonio fideciomitido (inversionistas).

Beneficios fiscales
Entre los beneficios que puede tener un inversionista a fin de de operar a través de un Fibra tenemos los siguientes:
1.- Se permite democratizar la inversión en bienes raíces a fin de que cualquier inversionista, persona moral o física, sin un capital inicial importante pueda participar en un proyecto inmobiliario, como puede ser la construcción de desarrollos de casa habitación, edificios para oficinas, centros comerciales, hospitales, parques industriales, desarrollos turísticos, etc.
2.- Permite a los desarrolladores inmobiliarios tener una liquidez para llevar a cabo proyectos de infraestructura o de bienes raíces, sin encarecer el proyecto, como sucede cuando se obtienen créditos apalancados con las instituciones de crédito.
3.- Se crea una nueva clase de activos que se cotizan en los mercados, los cuales dan mayor certidumbre a los inversionistas ya que el respaldo de la inversión son inmuebles; y
4.- Los Fideicomisos tienen una mecánica fiscal que los hace muy transparentes y simplifica su régimen tributario.
Consideramos que el gobierno federal le está apostando a nuevas herramientas para impulsar el mercado inmobiliario de nuestro país, que como en todo el mundo es una de las áreas económicas más importantes de cualquier sociedad, por lo que ahora le corresponde a los inversionistas aprovechar las nuevas herramientas de financiamiento que existen.