Cancún se ubica en la latitud 21, y está destinada a convertirse en la capital comercial de Latinoamérica. Y vamos a los hechos. Esta zona, que en 1974 tenía menos de 500 pobladores, sobrepasa hoy el medio millón de habitantes y ha permitido el desarrollo de puntos estratégicos alternos dentro del llamado corredor turístico Riviera Maya, que han crecido vertiginosamente en el transcurso de 25 años y que han permitido su desconcentración.
Y aunque Cancún se conceptualizó originalmente como un destino para atraer turismo internacional, vemos con satisfacción que el turismo nacional participa cada vez más en la ecuación. Esto es incluso más notable en el caso de las propiedades residenciales turísticas de segundo hogar, donde desarrollos de gran lujo como Las Olas o Bay View Grand son adquiridos hasta en un 70% por mexicanos. Ha sido por la consolidación de la infraestructura de Cancún que ha provocado esta tendencia, aunada a las ventajas de clima, belleza e infraestructura que ofrece Miami, pero en su propio país, con su idioma y su gente. El fenómeno de Cancún y la Riviera Maya nos recuerda al que en su momento se generó en el sur de la Florida, hace más de 80 años, que culminó con el desarrollo de Miami, Boca Ratón, Fort Lauderdale, Palm Beach, Homestead y Key Biscaine, entre otros.
Pero si bien es cierto que Cancún tiene espectaculares playas, éstas son similares a las de otros destinos del Caribe y además se han visto seriamente afectadas por los fenómenos naturales, la sobreconstrucción y la falta de regulación. Si el destino dependiera exclusivamente de este concepto, hace tiempo que se hubiera extinguido. El atractivo adicional que plantea la cultura maya y el ecoturismo han mantenido vigente el destino. A estos conceptos hay que agregar el componente del shopping, los campos de golf, las marinas y el entretenimiento nocturno para complementar la oferta y no agotar el destino. Aunque es incipiente aún. El sur de la Florida ofrece por ejemplo cientos de campos de golf; nuestra latitud tiene menos de 10 en una extensión de cientos de kilómetros. En cuanto a las marinas, EU cuenta con más de 35 mil embarcaciones que se aventuran regularmente más allá de los Cayos, pero que no se desplazan a esta latitud porque no tenemos las instalaciones adecuadas para albergarles. Actualmente contamos con 100 posiciones para yates, y están en proceso 900 más, pero aún así el número es francamente risible en comparación a la demanda potencial. En conceptos de entretenimiento Miami ofrece la American Airlines Arena y el Orange Bowl, donde el Miami Heat, los Marlins o los Delfines de Miami ofrecen entretenimiento a los fanáticos del deporte todo el año. Además se aprovechan estos estadios para conciertos y espectáculos de orden mundial como el Cirque du Soleil, Luis Miguel o Plácido Domingo.
Pero existe un nicho de mercado inmobiliario potencial no explotado en esta latitud 21 que nos permitiría entrar en competitividad: las comunidades de retiro para adultos activos. El mercado es enorme, sobre todo en EU, pero seguramente atraerá también a Canadá, España, Francia, Alemania, Italia e Inglaterra y a los mismos mexicanos. Y Cancún goza de todos los requisitos para desarrollar el concepto: clima agradable, excelentes servicios médicos, comunicaciones, actividades sociales, culturales y deportivas atractivas, seguridad, oferta comercial, gastronómica, entretenimiento, y no es irracionalmente caro.
Tiene una localización privilegiada, que conviene tanto a mexicanos como a norteamericanos del Este y Centro de EU y Canadá. Es además el punto más cercano para los europeos y ofrece una alternativa interesante a colombianos, venezolanos, argentinos y brasileños de capacidad económica. Por localización se encuentra justo al centro del continente americano, lo que la coloca en una posición envidiable. Y es cierto, el éxito de Cancún con mucho se debe a la capacidad de su aeropuerto, y su futuro está íntimamente ligado a él (tema de otra reflexión).
Así que las zonas residenciales de la ciudad irán perdiendo el cariz de residencias vacacionales para tomar fisonomía de residencias permanentes, y los servicios de salud, culturales y deportivos vendrán detrás de este nuevo mercado de comunidades de retiro para adultos activos, que sin embargo se empieza a refugiar a discreción.
