La oferta inmobiliaria en el centro de Cancún se ha visto fortalecida con el renovado impulso que está teniendo la construcción de oficinas, locales y bodegas que se ha venido dando desde hace dos años a la fecha.

Luis Arce, pionero de los bienes raíces y director general de Century 21 Arce Internacional, comenta que este nuevo impulso de bienes raíces en el área de negocios se debe principalmente a los cambios en los financiamientos bancarios que han reducido sus tasas de interés.

"Anteriormente quienes construían espacios para oficinas, locales y bodegas, una vez edificaban buscaban vender de forma casi inmediata para recuperar su inversión, ya que las condiciones crediticias eran muy difíciles. Con la reducción de las tasas de interés bancario en el ámbito internacional, hoy por hoy la construcción se ve como una opción de inversión más sólida que las bancarias, beneficiando con ello la oferta en la actividad".

Arce considera que entre los factores que influyeron en el incremento de construcción de locales y oficinas a mayor escala está el crecimiento de las empresas proveedoras de bienes y servicios, que al aumentar sus volúmenes de ventas se vieron en la necesidad de ubicar oficinas centrales en Cancún, dejando de depender de sus representantes de ventas que tenían base en Yucatán o en el centro del país.

Actualmente la oferta inmobiliaria comercial es de aproximadamente cinco mil m2 en etapa de construcción, espacios amplios para que se adapten a las necesidades del cliente. "En el pasado tenías que rentar un lugar, o incluso una casa, y hacerle adecuaciones, lo que incrementaba los costos considerablemente".

Por otra parte, reconoce que con el desarrollo de nuevos proyectos turísticos ya en construcción, como Playa Mujeres y Puerto Cancún, y próximamente el Malecón Cancún, la actividad inmobiliaria para negocios va a continuar de forma acelerada en los próximos cinco años.

Este crecimiento tiene su efecto en el ámbito comercial, de oficinas y locales; aunado a esto agrupaciones empresariales como Coparmex y el Gobierno del Estado están buscando la diversificación de la economía, convirtiendo al Aeropuerto Internacional en un centro distribuidor de carga internacional y también como distribuidor de vuelos, lo que significa la creación de empleos directos, crecimiento aduanal y construcción de recintos fiscales.

Tiene que ser un
desarrollo bien regulado

Sin embargo, todo este crecimiento tiene que ser dirigido de forma estricta por las autoridades municipales, quienes deben prohibir el establecimiento de oficinas en zonas residenciales o en predios con uso habitacional, esto, asegura Arce Lara, es con el fin de evitar que las oficinas sigan invadiendo, por economía, las zonas residenciales.

"Fue un error de planeación, ya que no había sido estimulada esta oferta y ahora que sí hay inversionistas que quieren construir para rentar o vender espacios para negocios, se encuentran con que los compradores prefieren rentar o comprar viviendas y hacer el cambio de uso de suelo, sin tomar en cuenta el perjuicio que provocan a los residentes del área, ya que se incrementa la circulación vial por la falta de estacionamientos y atentan contra la plusvalía de los fraccionamientos.

"Y dado que actualmente se revisa el Plan Director de Desarrollo Urbano, es un buen momento para poner las reglas claras y evitar que las zonas habitacionales se conviertan en zonas comerciales, como ocurrió en su tiempo con la avenida La Luna, ya que es difícil para una familia vivir en una casa cuando tiene a un lado una taquería y del otro una tienda de abarrotes".